NÅR DU SKAL KJØPE:

Det tilkommer en rekke avgifter når du kjøper bolig i Spania.

Brukte boliger
Det er ca 10% overdragelsesskatt på brukte boliger + avgifter til notarius, papirarbeid, overføring vann, strøm osv.
Man beregner ca 12-14% av skjøteverdi, og det er da ikke inkludert meglerhonorar.

Nye boliger
10% moms skal betales på nye boliger (gjeldende fra 1.1.13)
I tillegg kommer 1,2% dokumentavgift. I Valencia er det 1%.
 
Når man mottar original skjøte (escritura) er det vanlig at man får tilbakebetalt et lite beløp om man har betalt for mye dokumentavgifter. Dette blir enten plassert direkte på din bankkonto eller du må hente det hos Notarius.

NÅR DU SKAL SELGE:

Når du selger bolig, må du betale skatt av gevinsten til den spanske stat. Det vil si fortjenesten av beløpet mellom den gamle og nye skjøteverdien (escritura).

Unntak;
- Er du resident og over 65 år, bodd i huset siste tre år, betales ikke skatt av gevinst.
- Er du resident og investerer i bolig til minimum samme pris, slipper man skatt av gevinsten.

Beskatningsprosenten er 18% av fortjenesten.
Man kan trekke fra indeksregulering og utgifter man har hatt i forbindelse med huset, men dette må dokumenteres.

Er du som selger ikke-resident, blir det trukket 3% av salgssum (beløp på escritura) som en forhåndsskatt. Dette er for å sørge for å få inn skatt man skal betale av fortjenesten. Har du betalt for mye, kan det søkes om tilbakebetaling. Har du betalt for lite, er det sjeldent eller aldri, at dette blir krevd inn senere.

Er du resident, skal fortjenester, skatt osv. fremkomme i selvangivelsen som skal sendes inn hvert år.

© AICOM AS  Vi tar forbehold om evt. feil og mangler i denne teksten.